住宅套均价约元平,海

　

四年前的“全域限购”以来，海南房地产市场走过一段“平静”时期，年才逐步复苏，全年房屋销售面积实现年来的首次同比正增长。

几年间，得益于本地刚需市场，海口楼市依然是购房者的焦点，而东部沿海城市文昌的房地产市场在外界看来也较“沉寂”，纯新盘屈指可数。

不过，细心的购房者会发现，文昌房屋销售面积已连续2年同比增长，-年文昌房屋销售面积分别是22.59万方、28.73万方、34.13万方。

也就是说，海南自贸港建设蓬勃展开及文昌国际航天城建设持续推进利好下，文昌宜居环境再被挖掘，文昌房地产市场已经在悄然回暖。

据海南省统计局数据测算，年文昌市房屋销售均价约元/平方米，不过文昌“房屋均价”有别于文昌商品房住宅预售备案均价。

据『海居君』最新监控数据显示，年文昌第1批(1.1-1.31)共8个项目合计套商品房价格备案，其中普通住宅房源套。

普通住宅房源中，带装修房源套，归属5个项目，备案均价约元/平；毛坯房源套，归属3个项目，备案均价约元/平；若不计装修与否，普通住宅备案均价约元/平。

另外，带装修洋房套，备案均价约元/平；带装修公寓产品套，备案均价约元/平；带装修别墅6套，备案均价约元/平。

本次备案价详情本次价格备案项目看点1、多个老盘去化速度较慢年1月份文昌价格备案的8个项目，大多数是已开发数年的老盘，龙楼壹号、清澜半岛、椰风浪琴等，诸多房源开盘数年仍未售出。龙楼壹号虽然体量算中等，但这次价格备案的房源，开盘时间在年，而且价格也不高，27套毛坯房源均价低于元/平却是未售状态。清澜半岛年9月价格备案套公寓产品为未售，年1月仍是未售状态；其洋房产品年9月价格备案时套未售，年1月未售则是套，相当于4个月仅售出38套？2、部分住宅项目备案价格“增减不一”与此前备案价格相比，年1月份价格备案的项目，备案价格有上调、下调的情况，备案价格下调或是楼盘为加快去化作出的无奈之举。蓝湖海韵这次价格备案的17号楼，共套住宅房源为未售状态，其中带装修9套均价约12元/平、毛坯97套均价约元/平；年2月价格备案套带装修房源均价约元/平。椰风浪琴二期这次价格备案21、22、23、25、26号楼套未售带装修住宅均价约元/平；而年6月这几个楼栋则是套未售带装修住宅价格备案，均价约元/平，相当于7个月时间卖了53套，备案价也稍有上调。本次价格备案部分项目明细1蓝湖海韵

备案楼栋：12、13、14、17

房源数量：15套(装修)、97套(毛坯)

备案均价：住宅带装修房源约元/平

　　 　　　住宅毛坯房源约元/平

建面区间：12、13、14号楼约-平

　　 　　　17号楼约63-91平

项目 　　 　　　住宅毛坯房源约元/平建面区间：约57-平项目 　　 　　　公寓带装修房源约元/平建面区间：约42-92平项目

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